2025타경52131 [1] 물건 사진

풍산동 근린시설 경매 — 경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층109호 (2025타경52131 [1] 성남지원)

경매 결과

2026-10-26 낙찰가 3억 300만원에 매각됐습니다. 감정가 24억 3,200만원의 12.5%, 응찰자 2명, 6회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 300만원
감정가 대비12.5%
최저매각가 대비105.9%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3억 111만원
매각일2026-10-26

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물건 개요

소재지경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층109호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가24억 3,200만원
최저매각가격2억 8,612만원 (감정가의 12%)
유찰 횟수6회
매각기일2026-10-26
진행상태매각
건물면적148.05㎡
대지면적49.07㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-30매각기일24억 3,200만원유찰
22026-05-04매각기일17억 240만원유찰
32026-06-08매각기일11억 9,168만원유찰
42026-07-13매각기일8억 3,418만원유찰
52026-08-14매각기일5억 8,392만원유찰
62026-09-21매각기일4억 875만원유찰
72026-10-26매각기일2억 8,612만원매각
82026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 하남미사우체국 북동측 인근에 소재하며 주위는 각종 규모의 근린생활시설(근린상업지역 일대), 공동주택 및 오피스텔 단지, 일부 지식산업센터 등으로 형성되어 있음. 교통상황 평가대상 물건까지 제반차량 접근 가능하며 인근 도로변으로 노선버스 정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철5호선 강일역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제1층 제109호외 2개호로, 2019.2.19일 사용승인 되었으며, - 외벽 : 석재 붙임 등, - 내벽 : 석재 타일, 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 등 - 바닥 : 석재 타일 등 - 천정 : 알루미늄 판넬 등 - 창호 : 강화유리 등임. 이용상태 기호(1)~(3) 공히 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점 및 휴게음식점)이며, 현황 3개호 일괄로 음식점(홀, 주방 등)으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전설비, 스프링클러 등), 도시가스설비, 방송설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-12-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-12-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 3,200만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,612만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 148.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,430만원입니다.
풍산동 근린시설 경매 2025타경52131 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-26 3억 300만원에 매각됐습니다. 감정가 24억 3,200만원의 12.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 8,612만원보다 5.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 111만원로 낙찰가와 189만원 차이입니다.
2025타경52131 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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