1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" 남측 인근에 위치하는 구분건물
로서 부근은 아파트 단지를 배후지로 한 상업·업무시설 등이 밀집되어 있는 중심상가지대
이며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ""미사역"" 및 버스정류장이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상11층 건 내 1층 107호로서,
(사용승인: 2018.10.30)
외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며 부동산 중개업소로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로
이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서남측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 동북측으로는 노폭 약 10미터 포장
도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,861만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,025만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,332만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
망월동 근린시설 경매 2025타경3168 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,608만원의 10%인 약 1,861만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,025만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,608만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,332만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (3일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3168 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3168 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경3168/1/사진/0.jpg?w=512)