1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '지하철5호선 미사역' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는상업시설 및 오피스텔, 배후지로 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량진출입 가능하고 인근에 지하철5호선 미사역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물층 1층 116호로서 외벽: 돌붙임 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태 1종근린생활시설(휴게음식점)(상호명:마미쿡)으로 이용중임.
설비내역 건물내에 급배수 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근생 건부지임.
인접 도로상태등 본건 건물의 남측으로 대로, 북측으로 중로와 접하고 있으며, 동측으로 보행자도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 망월동 1119-1 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,182만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 6,275만원
평당 감정가(건물면적 기준)
9,249만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
망월동 근린시설 경매 2025타경53267 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,822만원의 10%인 약 5,182만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,275만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 1,084만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,822만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,249만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (30일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53267 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53267 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53267/1/사진/0.jpg?w=512)