1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 동명동 소재“동명동센트럴파크” 이며, 주위는 전면으로 시장, 상업용부동산 등이 소재하며, 후면으로는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 건물 내 18층 1814호로서, 외벽 : 석재붙임, 모르타르위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창 임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 해당사항없음.
인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선, 남측 및 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접하며, 북동측 도로를 통해 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 해당사항없음.
공부와의 차이 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-27에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-27 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,120만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,840만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,072만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
동명동 오피스텔 경매 2025타경34495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,200만원의 10%인 약 1,120만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,840만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,072만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (37일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34495 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-27에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34495 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경34495/1/사진/0.jpg?w=512)