1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천중구 제2청' 남동측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 #2)
세장형 평지로서, 주거나지임.
본건 #3)
정방형 평지로서, 주거용 건부지임.
인접 도로상태 본건 #2)
본건 남동측으로 노폭 약15미터 내외의 도로에 접하고 있음.
본건 #3)
본건 북동측으로 노폭 약16미터, 남서측으로 노폭 약10미터 내외의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 본건 #2)
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(운남지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
본건 #3)
제1종일반주
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,389만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,720만원
평당 감정가(대지면적 기준)
731만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
운남동 대지 경매 2025타경508744 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,886만원의 10%인 약 2,389만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,720만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,637만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,886만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 315.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 731만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경508744 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.