1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 예단포선착장 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 상가주택 및 다가구주택으로 형성이 되어 있는 미성숙 주택지대이며, 배후에 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 나대지 상태임.
인접 도로상태 본건 남측의 로폭 약10미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(미단시티 조성사업) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05) <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역 (지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))
제시목록 외의 물건 - -
공부와의 차이 - -
기타참고사항(임대관례 및 기타) - -
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-03-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,359만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 513만원
평당 감정가(대지면적 기준)
618만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
운북동 대지 경매 2025타경1703 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,590만원의 10%인 약 4,359만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 513만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,271만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,590만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 333㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 618만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1703 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1703 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1703/1/사진/0.jpg?w=512)