1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 남북동에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임.
인접 도로상태 지적도 및 임야도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 본건 지상에는 인접한 토지(남북동 809 전) 소유자의 소유인 것으로 탐문되는 제시외 건물(목조 목조지붕, 창고 등, 약 7.5㎡)이 소재하는 것으로 추정되나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 바, 토지만을 정상평가하였음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대상황은 미상임.
②본건은 보전녹지지역
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
76만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
533만원
평당 감정가(대지면적 기준)
15만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
남북동 임야 경매 2025타경509290 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 762만원의 10%인 약 76만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 533만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,535만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 762만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 992㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 15만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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