2025타경508746 [1] 물건 사진

운남동 근린시설 경매 — 인천광역시 중구 운남동 526-12 (2025타경508746 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-09-29 낙찰가 3억 8,300만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 9,233만원의 35.1%, 응찰자 3명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 8,300만원
감정가 대비35.1%
최저매각가 대비146%
응찰자 수3명
2순위 입찰가3억 6,700만원
매각일2026-09-29

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물건 개요

소재지인천광역시 중구 운남동 526-12
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가10억 9,233만원
최저매각가격2억 6,227만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-09-29
진행상태매각
건물면적196.56㎡
대지면적880㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-13매각기일10억 9,233만원유찰
22026-06-19매각기일7억 6,463만원유찰
32026-07-21매각기일5억 3,524만원유찰
42026-08-21매각기일3억 7,467만원유찰
52026-09-29매각기일2억 6,227만원매각
62026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-11대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천 중구 제2청' 동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임. 형태 및 이용상태 완경사지대 장방형 토지로서, 공부상 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시 (2019.12.23.)), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건내 소재하는 수목, 조경석 등은 일체로 거래되는 관행을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 (건축물대장

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 9,233만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,227만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 196.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,837만원입니다.
운남동 근린시설 경매 2025타경508746 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-29 3억 8,300만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 9,233만원의 35.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 6,227만원보다 46% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 6,700만원로 낙찰가와 1,600만원 차이입니다.
2025타경508746 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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