1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 북구 산하동 소재 "울산스포츠과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 완경사지대내의 사다리형의 평지로서, 전으로 이용하고 있습니다.
인접 도로상태 남동측으로 폭 약 2-3미터내외의 비포장 농로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 유원지(5호 유원지), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부 제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법> 토 지거래계약에관한허가구역(2026. 1. 1. ~ 2026. 12. 31.)
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-03-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,995만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,965만원
평당 감정가(대지면적 기준)
144만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
산하동 전 경매 2026타경423 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,951만원의 10%인 약 3,995만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,965만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,072만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,951만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1309㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 144만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (44일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경423 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경423 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2026타경423/1/사진/0.jpg?w=512)