1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 "승마산" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 답 중심의 농경지대이며 농업관련 공업용 부지 등의 용도가 혼재하여 소재함.
교통상황 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 약암로에 접해 있으나 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호 1) : 장방형 평지이며 농업관련 공업용 건부지임. 기호 5) : 지목이 도로이며 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1) : 북측에 접한 구거를 복개하여 약암로에 출입 가능함. 기호 5) : 서측으로 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 5) 모두 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m), 농업진흥구역, 성장관리권역, 토지거 래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26 .~26.8.25.)토지정보과문의).
제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,875만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 3,122만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,062만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
대곶면 공장 경매 2026타경30545 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 8,746만원의 10%인 약 1억 1,875만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 3,122만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 9,637만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 8,746만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 528㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,062만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30545 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30545 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경30545/1/사진/0.jpg?w=512)