1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 "여수시청 본청" 북서측 인근에 위치한 스위트엠학동 제12층 제1209호 구분건물로서 주변은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 중 12층 1209호로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등 남측 및 북측으로 차량진입로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52301 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,707만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,948만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,325만원
매각기일까지
51일
자주 묻는 질문
학동 오피스텔 경매 2025타경52301 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,069만원의 10%인 약 1,707만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,948만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,069만원, 감정가의 45% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,325만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (51일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경52301의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.