1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광명초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대/다가구주택, 재개발 공사중인 대단지의 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남측 인근에 수도권전철 7호선 '광명사거리역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브(철근콘크리트)지붕 7층 건내 3층 301호로서,
외벽 : 석재 타일 마감 등
창호 : 칼라샷시 마감 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임. (후면 '사진용지'참조)
설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승용승강기/차량리프트 등의 기계설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2013-01-09) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-11-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,002만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,014만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,565만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
광명동 오피스텔 경매 2025타경53047 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 20만원의 10%인 약 2,002만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,014만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 20만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,565만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (8일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53047 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.