1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 '웅천초등학교' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 해안상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 29층 건물 내 1층 107호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 점포로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 숙박시설, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 웅천동 1875-1 : 일반상업지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2025-08-14)(2025-374호 여수 국가산업단지 개발사업 실시계획(변경)승인 및 지형도면 고시에 따른 선형변경)(접합) ,
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,397만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,778만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,043만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
웅천동 숙박 경매 2025타경52118 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,968만원의 10%인 약 2,397만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,778만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,968만원, 감정가의 45% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,043만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52118 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.