1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 소재 ""양사초등학교"" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 현황 묵전으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 덕하로(노폭 약 7미터)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 덕하리 114-4, 114-5 공히:
생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(양사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-08)(양사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당함.
<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
841만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,888만원
평당 감정가(대지면적 기준)
55만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
양사면 답 경매 2025타경1256 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,412만원의 10%인 약 841만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,888만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,168만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,412만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1028㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 55만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (3일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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