1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "충렬사(사당)" 북측 인근에 위치하며, 본건
주위는 전, 답, 임야 및 단독주택 등이 혼재하며 전반적인 제반여건은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은
보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "사다리형"의 토지이며, 현황 "전"으로
이용중임.
인접 도로상태 본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로, 남서측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로와
각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. ※문화재보호법 제13조(역
사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존
지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허
가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경244 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
998만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,988만원
평당 감정가(대지면적 기준)
42만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
선원면 전 경매 2025타경244 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,983만원의 10%인 약 998만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,988만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,106만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,983만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2310㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 42만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경244의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.