2025타경244 [1] 물건 사진

선원면 전 경매 — 인천광역시 강화군 선원면 선행리 99-2 (2025타경244 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-09-21 낙찰가 1억 5,011만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,106만원의 51.6%, 응찰자 6명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,011만원
감정가 대비51.6%
최저매각가 대비150.4%
응찰자 수6명
2순위 입찰가1억 4,799만원
매각일2026-09-21

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물건 개요

소재지인천광역시 강화군 선원면 선행리 99-2
용도전 · 토지
감정가2억 9,106만원
최저매각가격9,983만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-21
진행상태매각
대지면적2310㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-16매각기일2억 9,106만원유찰
22026-07-20매각기일2억 374만원유찰
32026-08-19매각기일1억 4,262만원유찰
42026-09-21매각기일9,983만원매각
52026-09-28매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-30대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "충렬사(사당)" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답, 임야 및 단독주택 등이 혼재하며 전반적인 제반여건은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "사다리형"의 토지이며, 현황 "전"으로 이용중임. 인접 도로상태 본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로, 남서측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. ※문화재보호법 제13조(역 사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존 지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허 가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-07-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-07-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,106만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,983만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2310㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 42만원입니다.
선원면 전 경매 2025타경244 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-21 1억 5,011만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,106만원의 51.6%이고, 마지막 최저매각가격 9,983만원보다 50.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,799만원로 낙찰가와 212만원 차이입니다.
2025타경244 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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