1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화도서관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제3층 제302호로서,
(사용승인일: 1990-4-7)
외벽: 적벽돌쌓기 마감등임.
내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임.
창호: 알루미늄 샷시창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>※문화재
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-03-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
39만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
271만원
평당 감정가(건물면적 기준)
438만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
강화읍 다세대 경매 2024타경3116 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 387만원의 10%인 약 39만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 271만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,700만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 387만원, 감정가의 8% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 438만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3116 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경3116 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경3116/1/사진/0.jpg?w=512)