2025타경1235 [1] 물건 사진

하점면 단독주택 경매 — 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-36 (2025타경1235 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-36
용도단독주택 (대지, 도로) · 주거시설
감정가3억 107만원
최저매각가격3억 107만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
건물면적125.17㎡
대지면적4842㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-03매각기일3억 107만원예정
22026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 소재 "하점초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 등의 농 경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하나 대중교통수단에 의한 교통은 불편시 됨. 형태 및 이용상태 일련번호 1): 완경사지 내에 조성된 사다리형 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3): 도로임. 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로(일련번호2)와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(하점초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-09-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,011만원
평당 감정가(건물면적 기준)795만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

하점면 단독주택 경매 2025타경1235 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 107만원의 10%인 약 3,011만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 107만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 107만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 125.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 795만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1235 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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