1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '서울중목초등학교' 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 진영리더스 제2층 제201호로서 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 진입은 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 2016.06.03일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌조 쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태 도시형생활주택/단지형 다세대주택으로 이용중임. (후면 내부구조도 참조)
설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 두필지 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북서측으로 약6m, 동측으로 약3m 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 면목동 148-16, 148-40 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27) , 특정개발진흥
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,152만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 5,216만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,311만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
면목동 다세대 경매 2025타경6103 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,520만원의 10%인 약 3,152만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,216만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,520만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,311만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6103 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.