1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 북신동 소재""충무고등학교"" 남측 인근에 위치하며,
부근은 아파트, 학교, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
연번2:사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
연번3:부정형의 토지로서, 토지임야 및 일부 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태 연번1~3:지적도상 동측으로 도로에 접하나 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 연번1:도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7m이하), 시가지경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
연번2:도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(7m이하), 시가지경관지구, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,566만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,962만원
평당 감정가(대지면적 기준)
52만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
북신동 과수원 경매 2025타경206 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,661만원의 10%인 약 2,566만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,962만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 2,677만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,661만원, 감정가의 17% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9717㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 52만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경206 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경206 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경206/1/사진/0.jpg?w=512)