1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 지하철역 서해선 ""시흥능곡역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 근린상가, 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(서해선 ""시흥능곡역"")이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제1층 제1002호로서,
(사용승인일 : 2021.04.01)
외 벽 : 석재붙임, 외장타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감,
창 호 : 칼라샤시 창호 등임.
이용상태 근린생활시설(상호 : 러블리BAR)으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로대비 동측 하향
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,852만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,965만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,835만원
자주 묻는 질문
능곡동 판매시설 경매 2025타경51776 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,522만원의 10%인 약 1,852만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,965만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,522만원, 감정가의 34% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,835만원입니다.
2025타경51776 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51776 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경51776/1/사진/0.jpg?w=512)