1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "목감동행정복지센터"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지,오피스텔, 각종 근린생활시설, 관공서 및 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 이며 동측 인근에는 신안산선 "목감역"이 공사중임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상7층 건물 내 제1층 제101호 및 제102호 로서 -외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. -내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. -창호 : 샷시 창호.
이용상태 일련번호1, 2 공히 건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이며 기준시점 현재는 공실 상태임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템냉난방설비, 도시가스설비, 승강기설비,주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 유사사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측,동
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,527만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,689만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,020만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
조남동 근린시설 경매 2025타경854 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,270만원의 10%인 약 2,527만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,689만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,270만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,020만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (9일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경854 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.