1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '도원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 주로 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활지원시설 등이 소재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 수준임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 (사용승인일 : 1990.12.31) 내 1층 106호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 등 이중창호임.
이용상태 현재 방3, 화장실1, 주방및 식당, 거실, 다용도실, 발코니로 이루어진 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비,승강기설비,지하 주차장설비, 지상 주차장설비 및 화재탐비.경보설비,옥내소화전설비등 소화설비 구비함.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건 서측 폭 약 8m 내외 및 남측으로 폭 약10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,070만원
평당 감정가(건물면적 기준)
961만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
신천동 아파트 경매 2025타경729 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 700만원의 10%인 약 2,070만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 961만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (13일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경729 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경729 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경729/1/사진/0.jpg?w=512)