1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 '시흥시청역'(수도권 전철 서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 일반철골구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 5층 건물 내 제2층 제207호 외 2개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
바닥 : 타일깔기 마감 등,
창호 : 페어글라스 마감 등.
이용상태 기호 (1~3) : 공부상 '일반음식점'임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화?화재탐지설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북측 하향의 대체로 사다리형 토지로 '상업용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 23미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경446 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,100만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,698만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,208만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
장현동 근린시설 경매 2025타경446 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 997만원의 10%인 약 1,100만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,698만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 997만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,208만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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