정왕동 근린시설 경매 — 경기도 시흥시 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭 1층179호 (2025타경659 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 시흥시 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭 1층179호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가10억 9,000만원
최저매각가격10억 9,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-01
진행상태진행중
건물면적46.2㎡
대지면적34.5㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-01매각기일10억 9,000만원예정
22026-10-08매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬""내에 위치하며 부근은 상가를 위주로 형성된 미성숙된 상가지대로서 제반여건은 보통임. 교통상황 본건 빌딩까지 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통시됨. 건물의 구조 2022.12.09자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 1층 179호로서 외벽 : 강화유리 및 일부 화강석붙임 내벽 : 수성페인팅 및 석재타일 붙임 등 창호 : 칼라금속새시 강화유리 등임. 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로서 조사일 현재 인접호와 일단의 영업장(음식점)임. (호별구분없는 상태임. 1층 169호 ~ 179호) 설비내역 공용 위생설비 및 급배수설비가 되어있으며 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 실내 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 사다리형 유사의 토지로서 인접지와의 접면 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 중로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 900만원
평당 감정가(건물면적 기준)7,799만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

정왕동 근린시설 경매 2025타경659 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 9,000만원의 10%인 약 1억 900만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 9,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 9,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,799만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (11일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경659 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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