1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리소재 본포리 마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1,2,4,5,6: 완경사 지세내 사다리형 등의 토지로서 나대지 상태로서 일부 지상에 대나무등 소재함. 기호3,11: (기호3)토지는 현황 도로, (기호11)토지는 일부 현황 도로, 일부 인접지의 마당으로 이용중임. 기호7,16: 부정형 급경사 지세내 부정형의 토지로서 지상에 감나무 소재함. 기호8,9,10: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임. 기호12,13,14,15: 완경사 지세내 사다리형 등의 토지로서 휴경지 상태로서 일부 지상에 대나무 소재함.
인접 도로상태 (기호3,11)토지를 통하여 내부 진입로 현황 개설되어 있으나, 지적도상(기호1,2,4,5,6,7,9,12~16)은 맹지이며, (기호3)토지는 남서측으로 현황 세로가 소재하며, (기호8,10)토지는 (기호11)토지와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,5: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)&
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11877 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 190만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 1,331만원
평당 감정가(대지면적 기준)
29만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
동읍 과수원 경매 2025타경11877 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 1,902만원의 10%인 약 1억 190만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 1,331만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 5,574만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 1,902만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 16520.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 29만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (35일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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