1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 "광주광역시립 산수도서관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택(다세대주택, 아파트) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 정비된 간선도로망이 소재하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제203호로서 (사용승인일 : 2001-10-20), 외벽 : 치장석재 붙임 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태 다세대주택(전유면적 : 21.66㎡)임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 구비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 경사지내내 자체지반 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형의 '다세대주택 부지' 임.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 서측 및 북측으로 아스팔트 포장의 왕복 2차로에 각각 접하며, 본건 기호 2) 토지의 동측 일부는 폭 약 2M내외의 아스팔트 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 제2종일반주거지
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2015-07-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
112만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
784만원
평당 감정가(건물면적 기준)
382만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
산수동 다세대 경매 2026타경30148 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,120만원의 10%인 약 112만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 784만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,120만원, 감정가의 45% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 382만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30148 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.