1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 소재 <고양마을회관> 북측 인근에 위치하고 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
토지의 상황 기호(1, 2): 2필 일단지로서, 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
기호(6): 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중임.
건물의 구조 및 현상 기호(3): 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 건물로서
(사용승인일: 2000.10.02. / 증축일: 2003.06.25., 2005.10.28.)
외벽: 판넬 잇기 및 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지, 페인팅, 타일 등 마감,
천장: 텍스 등 마감,
바닥: 하드너, 타일 등 마감,
창호: PVC창호 등 마감임.
이용상황: 공장 및 사무실 등으로 이용 중임.
기호(4): 벽돌구조 경사스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2000.10.02.)
외벽: 페인팅 등 마감,
내벽: 페인팅 등 마감,
바닥: 타일 등 마감,
창
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,070만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 4,492만원
평당 감정가(건물면적 기준)
200만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
동읍 공장 경매 2025타경11985 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 703만원의 10%인 약 1억 2,070만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 4,492만원(감정가의 17%)입니다.
2026-11-11 (18일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11985 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11985 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11985/1/사진/0.jpg?w=512)