2025타경1197 [2] 물건 사진

운봉읍 답 경매 — 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 산41-30 (2025타경1197 [2] 남원지원)

물건 개요

소재지전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 산41-30
용도답 (대지, 도로, 목장용지, 임야, 전) · 토지
감정가8,589만원
최저매각가격2,946만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
대지면적201364㎡
관할법원남원지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-27매각기일8,589만원유찰
22026-08-31매각기일6,012만원유찰
32026-10-12매각기일4,209만원유찰
42026-11-16매각기일2,946만원예정
52026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1~6)은 전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 소재 "구룡폭포" 북동측 인근 에 위치하고, 대상물건 일련번호7~37)은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 남동측 원거리 에 각각 위치하고, 주위는 임야, 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 형태 및 이용상태 일련번호1,3~6) : 사다리형 완만한 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호2) : 사다리형 완만한 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호7,8) : 부정형의 완만한 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호9,31~34) : 부정형의 완만한 토지로서, 토지임야로 이용중임. 일련번호10) : 삼각형의 평지 토지로서, 토지임야로 이용중임. 일련번호11) : 사다리형의 급경사 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호12,13,26,36,37) : 사다리형의 완만한 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호14,16) : 사다리형의 평지 토지로서, 목장용지로 이용중임. 일련번호

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-07-15에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리지상권 1건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)295만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2,062만원
평당 감정가(대지면적 기준)1,410원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

운봉읍 답 경매 2025타경1197 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,946만원의 10%인 약 295만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,062만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,589만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,946만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 201364㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,410원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 남원지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1197 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-15에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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