1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 <계림1동행정복지센터> 남측 인근에 위치함.
본건 주위는 상가 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 노선 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 중앙로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지임.
기준시점 현재 상업용(요양병원)으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2022-04
-12)(계림 3 도시환경정비사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(저촉), 가로구역별 최고높
이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축
법>, 상대보호구역(광주고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(도시환경)<도시 및 주거
환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존
구역(유통산업발전법)임.
기호(2), (3) : 일반상업지역, 방화지구
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 5,194만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
24억 6,358만원
평당 감정가(건물면적 기준)
639만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
계림동 대지 경매 2024타경64995 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 35억 1,939만원의 10%인 약 3억 5,194만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 24억 6,358만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 78억 5,579만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 35억 1,939만원, 감정가의 45% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4066.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 639만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경64995 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경64995 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2024타경64995/1/사진/0.jpg?w=512)