1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 신곡초등학교 북동측 인근에 위치하는 대우
2차 아파트 206동 17층 1702호로서 부근은 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설,
임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고, 근거리에 부산도시
철도2호선 장산역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임,
건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬라브지붕 27층 건물내 17층 1702호로서
외부 : 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못하였음.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임,
설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 ,소화전설비, 지역난방설비
등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 북서하향 경사지대내 부정형의 토지로 공동주택 및 부속 상가 및 유치원 부지로
이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 해운대로, 남서측으로 좌동순환로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,110만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,770만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,554만원
자주 묻는 질문
좌동 아파트 경매 2025타경5444 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,100만원의 10%인 약 5,110만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,770만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,100만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 155.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,554만원입니다.
2025타경5444 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.