1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ‘해운대 해수욕장’ 동측에 인접하여 위치하는
구분건물<숙박시설> 엘시티 랜드마크타워동 92층 9203호(통칭: 102 평형, 서향)로서 주변
은 숙박시설, 음식점, 유흥주점 등 각종 근린샐활시설, 호텔, 횟집 등으로 형성되어 제반
주위환경은 양호시 됩니다.
교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로
약 10분 정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101층건 중 92층(사용승인/신축일자:
2019.11.29)으로서
외 벽 : 로이복층유리 및 타일붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지, 타일붙임 및 인테리어 마감,
바 닥 : 대리석 및 타일 등 깔기,
창 호 : 시스템창호이며,
내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못했습니다.
이용상태 본건은 숙박시설(생활숙박시설: 방3, 거실1, 욕실3 등)으로 이용중입니다.
설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,235만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 9,642만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,617만원
자주 묻는 질문
중동 숙박 경매 2025타경4970 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 2,345만원의 10%인 약 1억 4,235만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 9,642만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 41억 5,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 2,345만원, 감정가의 34% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 159.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,617만원입니다.
2025타경4970 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.