1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 "해송초등학교" 북서측 인근에 위치하는 해운대베르나움 제5층 제에이509호로서, 주변은 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 도서철도 2호선 장산역이 소재하여 대중교통사항은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물내 제5층 제에이509호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태 업무시설(오피스텔)로서 주거용으로 이용중입니다.
설비내역 위생·급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 소로, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-02-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
476만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,332만원
평당 감정가(건물면적 기준)
794만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
좌동 오피스텔 경매 2025타경883 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,760만원의 10%인 약 476만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,332만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,760만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 794만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (9일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경883 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.