1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해원초등학교 남동측 인근에 위치하는 우신골든스위트 16층 동관1707호로서, 주위는 초고층 오피스텔 및 공동주택, 주상복합시설, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 동백역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물내 16층 동관1707호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창 호 : 샷시창호.
이용상태 업무시설(오피스텔). (관리실 탐문에 의하면 오피스텔의 경우 주거용 오피스텔로 이용 중인것으로 조사되었음.)
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 무인공동현관시스템, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 유사사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 약
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-07-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-07-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,310만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 5,170만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,283만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
우동 오피스텔 경매 2026타경5059 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 3,100만원의 10%인 약 9,310만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 5,170만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 3,100만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 192.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,283만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (1일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5059 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-07-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경5059 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2026타경5059/1/사진/0.jpg?w=512)