1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '삼어초등학교' 북동측 직선거리 약 250m
지점에 위치하고 있는 '반여4구역주택재건축정비사업구역' 내에 위치하고 있는 공유
지분 토지(일단지)로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로
형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황 일단지 기준 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고
있어 대중교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 본건 토지는 연접한 여러 필지의 제시외 토지와 일단으로 재건축정비사업구역에 속하는
부정형의 일단지로서 인근지세는 남동하향의 완경사를 이루고 있으며, 아파트 신축을
위해 지상 건축물이 철거된 한편 부분적으로 택지 조성을 위해 형질이 변경된 주거나지
상태임.
인접 도로상태 본건(일단지 기준) 동측, 서측 및 남측으로 소로 또는 일부 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(해운대구고시 제2022-96(2022.08.10.)
)(접합), 소로3류(폭
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경396 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,246만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,719만원
평당 감정가(대지면적 기준)
22만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
반여동 임야 경매 2025타경396 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,456만원의 10%인 약 1,246만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,719만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,877만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,456만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7635㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 22만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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