1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해운대공업고등학교 북측 인근에 위치하는 해운대자이2차1단지 103동 21층 2101호로서, 주변은 대단지 공동주택, 근린생활시설 및 북측 임야지대로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 지하철2호선(벡스코역), 시내버스 정류장 및 근거리에 동해선(벡스코역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 32층건 내 21층 2101호로서(사용승인일:2018.01.31),
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 공동주택(아파트)임.
설비내역 급배수, 위생설비 및 승강기설비, 도시가스 공급설비, 화재경보 및 소화전설비, 주차장설비
등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 주위는 대체로 남서하향 완경사를 이루고 있으며, 부정형의 토지로서 공동주택(아파트 총8개동 813세대)부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15-20미터 내외의 왕복3차선 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,986만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 8,902만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,885만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
우동 아파트 경매 2024타경4433 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 9,860만원의 10%인 약 6,986만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 8,902만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 9,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 9,860만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,885만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4433 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.