1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""중곡4동주민센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,다세대주택,연립주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 6층 602호로
외벽:석재붙임
창호:샷시창호
이용상태 다세대주택으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형으로 도시형생활주택단지형다세대 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약6미터의 도로, 동측으로 로폭 약3미터의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(주요산주변)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51665 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,490만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,917만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,368만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
중곡동 다세대 경매 2025타경51665 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,896만원의 10%인 약 2,490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,917만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,896만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,368만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (33일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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