1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 '쌍문초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 주상용 건물, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 지적도 및 현황 남서측으로 노폭 약 6m 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대,
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,768만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 140만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,972만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
쌍문동 단독주택 경매 2025타경13478 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,675만원의 10%인 약 3,768만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 140만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,867만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,675만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 98.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,972만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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