1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 '정의여중입구 교차로‘ 북측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 다세대주택, 단독주택 등이 위치하는 주택지대로 본건 인근에 창경초, 한신초, 백운중, 정의여중, 정의여고, 도봉구민회관 등 교육시설, 공공시설이 위치하고, 인근 ‘노해로’, ‘도봉로’변으로 음식점, 카페, 영화관, 주유소 등 편의시설이 위치하고 있음.
교통상황 본건 인근 ‘도봉로’, ‘노해로’변으로 버스정류장이, 남서측 근거리에 지하철4호선 ‘쌍문역’이 위치하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 공동주택(다세대주택) 내
제5층 제501호로,
외벽 : 석재붙임, 치장벽돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지붙임 마감, 일부타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 두 필지(쌍문동 75-51, 쌍문동 75-90) 일단의 토지로 세장형이며 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중에 있음.
인접
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2021-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
600만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,797만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,018만원
자주 묻는 질문
쌍문동 다세대 경매 2025타경12749 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,997만원의 10%인 약 600만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,797만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,997만원, 감정가의 33% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,018만원입니다.
2025타경12749 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12749 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경12749/1/사진/0.jpg?w=512)