2025타경56044 [1] 물건 사진

향남읍 답 경매 — 경기도 화성시 향남읍 상신리 828-1 (2025타경56044 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 향남읍 상신리 828-1
용도답 (전) · 토지
감정가9억 5,410만원
최저매각가격9억 5,410만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-27
진행상태진행중
대지면적2278㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-03매각기일5억 3,215만원변경
22026-10-27매각기일9억 5,410만원예정
32026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 '화성상신중학교' 남동측에 위치하며, 주위는 일반산업단지 인근의 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 기호(1~3) 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1),(3) : 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3): 생산녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-07-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-07-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)9,541만원
평당 감정가(대지면적 기준)138만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

향남읍 답 경매 2025타경56044 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 5,410만원의 10%인 약 9,541만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,410만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 5,410만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2278㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 138만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56044 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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