장군면 도로 경매 — 세종특별자치시 장군면 송학리 250 (2025타경503127 [1] 대전지방법원)

물건 개요

소재지세종특별자치시 장군면 송학리 250
용도도로 (전) · 토지
감정가8억 4,966만원
최저매각가격4억 1,633만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-01
진행상태진행중
대지면적2282㎡
관할법원대전지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-16매각기일8억 4,966만원유찰
22026-08-20매각기일5억 9,476만원유찰
32026-10-01매각기일4억 1,633만원예정
42026-10-08매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 송학리 소재 '송학보건진료소' 북측 인근에 위치하고 있는 토 지로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주택지대입니다. 교통상황 본건가지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로 '이행지' 상태입니다. 기호(2~4) : 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다. 인접 도로상태 기호(1) : 본건(2,4)토지인 세로에 접하고 있습니다. 기호(2~4) : 본건 현황 세로의 도로입니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역). 기호(3) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한구역). 기호(4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역). 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 공부와의 차이 기호(1)토지 공부상 지목은 '전'이나 현황 '이행지' 상태입니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-03-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,163만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 9,143만원
평당 감정가(대지면적 기준)123만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

장군면 도로 경매 2025타경503127 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,633만원의 10%인 약 4,163만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,143만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,966만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,633만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2282㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 123만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경503127 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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