1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 '장기초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 공동주택 및 로변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장, 남동 측으로 36번국도가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형 평지로서, '대(주상용 건부지)' 로 이용중임.
인접 도로상태 북측으로 폭 약, 4-5M 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호(2): 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물로서
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-02-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,402만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 4,813만원
평당 감정가(건물면적 기준)
660만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
장군면 다가구주택 경매 2025타경503654 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 4,019만원의 10%인 약 6,402만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,813만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 1,456만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,019만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 457.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 660만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경503654 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경503654 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경503654/1/사진/0.jpg?w=512)