1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 ""안계1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 주위환경은 보통 정도임.
교통상황 본건 및 부근까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 사다리형(일련번호 1, 3) 및 다각형(일련번호 2)으로 지면은 대체로 완경사이며 전(묵전)으로 이용 중임.
인접 도로상태 일련번호 1, 3)은 맹지이며 일련번호 2)는 남측으로 폭 약 5~6미터의 콘크리트포장 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300m이내지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300m이내지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-12-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
625만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,378만원
평당 감정가(대지면적 기준)
50만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
강동면 묘지 경매 2025타경465 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,254만원의 10%인 약 625만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,378만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,234만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,254만원, 감정가의 34% 수준입니다.
묘지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1195㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 50만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경465 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경465 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경465/1/사진/0.jpg?w=512)