1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 ""우면초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황 본건 까지 차량 출입 가능하며, 북서측 인근으로 지나는 태봉로변에 노선버스정류장이 있음.
건물의 구조 철골구조 철근콘크리트지붕의 자동차관련시설, 근린생활시설 및 업무시설 5층 건물 내 507호(사용승인일: 2013.05.09)로서 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호는 PVC샷시 창호 등 임.
이용상태 오피스텔로 이용중임(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방시설, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지상주차장 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 자동차관련시설, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2013-12-20) , 지구단위계획구역(2013-12-20), 일반도로(2013-12-20)(접합), 전기공급설
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
720만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5,760만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,147만원
자주 묻는 질문
우면동 오피스텔 경매 2025타경102721 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,200만원의 10%인 약 720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,760만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 13.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,147만원입니다.
2025타경102721 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102721 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102721/1/사진/0.jpg?w=512)