2025타경104638 [1] 물건 사진

서초동 오피스텔 경매 — 서울특별시 서초구 서초동 1445-14 더샾 서초 103동 6층609호 (2025타경104638 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 서초구 서초동 1445-14 더샾 서초 103동 6층609호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 4,400만원
최저매각가격3억 4,400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-12
진행상태진행중
건물면적36.27㎡
대지면적15.95㎡
준공연도21년
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-12매각기일3억 4,400만원예정
22026-11-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하는 '서울남부터미널(지하철3호선)' 남동측 인근에 위치한 더샵서초 제103동 제6층 제609호이며 부근은 오피스빌딩, 상업용건물, 주상복합건물 및 오피스텔 등이 혼재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선 남부터미널역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 건물의 구조 2006년 1월 19일 사용승인된 철골철근콘크리트조 철근콘크리트,평슬라브지붕 31층 건물 내 제6층 제609호로서, 외벽 : 석제 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 창호임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 위생설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트,근린생활시설, 오피스텔 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 32m 동측으로 노폭 약15미터 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 서초동 1445-

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2024-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,440만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,135만원
매각기일까지1일

자주 묻는 질문

서초동 오피스텔 경매 2025타경104638 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,400만원의 10%인 약 3,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,135만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (1일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104638 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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