1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""쌍문초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 다세대, 아파트 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물 내 2층 201호로서,
외벽 : 벽돌쌓기 마감, 석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재발신기, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 약4.5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12597 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,172만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,380만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,548만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
쌍문동 다세대 경매 2025타경12597 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,725만원의 10%인 약 1,172만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,380만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,725만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,548만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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