1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호2 토지는 경상남도 김해시 삼방동 소재‘신어초등학교’남동측 인근에 위치하고 있 으며, 주변은 근린생활시설, 주상용건물, 중,소규모의 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전 반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 중로2류(폭 20m∼25m)(1-4호선)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호3. 일반철골구조 슬라브지붕 단층건으로, 외 벽: 징크판넬 및 샌드위치판넬마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경10172 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,287만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 11만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,594만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
삼방동 근린시설 경매 2026타경10172 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,873만원의 10%인 약 4,287만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 11만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 7,496만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,873만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 181.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,594만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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