1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '마산동중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 주상용·상업용건물, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북측 및 남동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외 벽 : 복합판넬 마감 등.
내 벽 : 판넬 마감 등.
창 호 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,539만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 6,773만원
평당 감정가(건물면적 기준)
542만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
회원동 공장 경매 2025타경20837 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 5,389만원의 10%인 약 1억 9,539만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 6,773만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 39억 8,754만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 5,389만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2433.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 542만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-17 (33일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20837 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20837 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경20837/1/사진/0.jpg?w=512)