1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "감나무골마을" 남측인근에 위치하며, 인근은 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 완경사 내 부정형 토지로서, 과수원, 전 및 주택으로 이용중 입니다.
인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참고 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서,
외벽 : 사이딩판넬 등 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창호 입니다.
이용상태 "주택"으로 이용중 입니다.
설비내역 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어있습니다.
부합물 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,771만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,397만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,509만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
내서읍 과수원 경매 2023타경3472 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,710만원의 10%인 약 1,771만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,397만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,530만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,710만원, 감정가의 45% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 86.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,509만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경3472 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경3472 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2023타경3472/1/사진/0.jpg?w=512)