1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 소재 '송정마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 단독주택, 나지, 전, 답 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1),2) 남서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 묵전(휴경지) 및 일부 '도로 및 타인점유, 분묘' 등으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1),2) 북서측으로 약 1미터 내외의 비포장 농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 일부는 '도로 및 타인점유, 분묘소재' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-11-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-11-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
83만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
584만원
평당 감정가(대지면적 기준)
50만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
두척동 전 경매 2025타경20785 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 834만원의 10%인 약 83만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 584만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,091만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 834만원, 감정가의 12% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 472㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 50만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20785 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-11-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20785 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경20785/1/사진/0.jpg?w=512)