1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 ""천상초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동
주택(아파트), 근린생활시설, 다가구주택, 주거용 및 상업용나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, ""아파트 및 오피스텔 건축중인 건부지"" 로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별
제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(천상초등학교
보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계
미 상.
나. 기타
본건 일련번호(1) 토지 및 인접토지(천상리 653-1번지) 상에는 별첨 ""사진용지""
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2019-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
457만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,196만원
평당 감정가(대지면적 기준)
489만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
범서읍 대지 경매 2024타경9572 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,565만원의 10%인 약 457만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,196만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,310만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,565만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 90㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 489만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경9572 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경9572 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2024타경9572/1/사진/0.jpg?w=512)